Можно ли получить лицензию на квартиру и что с санузлами и перегородками?

Квартира для очной лицензии самый сложный вариант. Жилищный кодекс допускает профессиональную и предпринимательскую деятельность в жилом помещении для проживающих там граждан и только без нарушения прав соседей, а организации в этой норме не названы. Поэтому чаще всего для школы или центра берут нежилое помещение, а квартиру сначала приходится переводить в нежилой фонд.

Почему квартира не подходит организации

Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса допускает использование жилого помещения для профессиональной или предпринимательской деятельности проживающими в нём гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение. ООО или АНО среди таких граждан нет.

Если квартира в собственности, это отвечает на вопрос о праве пользоваться помещением, но вид помещения остаётся прежним: квартира числится жилой, а лицензия и санитарное заключение выдаются на помещение, которое подходит под занятия. Перевод жилого помещения в нежилое идёт по статьям 22 и 23 Жилищного кодекса. Среди условий этаж и доступ в помещение без прохода через жилые помещения, а в многоквартирном доме ещё и согласие собственников дома. Подробности зависят от дома, поэтому оценивать их надо по конкретным документам.

Санузлы: один на всех или отдельный для взрослых

По новым санитарным правилам (СП 2.4.2.4283-26, действуют с 1 сентября 2026 года) для дополнительного образования предусмотрено: в организациях до 20 человек допускается один туалет, а для персонала выделяется отдельный. То есть сотрудники и дети по тексту правил делить туалет не должны. В общих требованиях сказано, что на каждом этаже объекта размещаются туалеты для детей и молодёжи (пункт 16), а отдельные туалеты для детей разного пола правила прямо требуют для школ, детских садов и ряда других организаций, дополнительное образование там не названо. Как эти нормы сочетаются для небольшого центра и что считать «20 человек», лучше оценить до аренды помещения на разборе: от этого зависит, хватит ли одной «мокрой точки».

Заранее можно оценить, достаточно ли санузла для вашей численности, и если нет, то где его можно поставить.

Смотрят ли при проверке туалет для взрослых или хватит договора? Оценка соответствия лицензионным требованиям при выдаче лицензии идёт документарно (пункт 20 Положения о лицензировании). Но одним из документов будет санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии помещений, а санитарные правила содержат требования к туалетам, и их учитывают при получении заключения. Рассчитывать, что хватит одного договора аренды, не стоит.

Перегородки и перепланировка

Перегородка меняет конфигурацию помещения, и это, как правило, перепланировка. В многоквартирном доме она проводится по решению органа местного самоуправления (статья 26 Жилищного кодекса), а в отдельном здании порядок зависит от здания и собственника. В любом случае разрешение арендодателя нужно до начала работ, а в договоре аренды лучше сразу прописать, кто платит за перепланировку и возвращается ли помещение в прежний вид.

После перепланировки заключение получают уже на новое помещение, с новой планировкой и новой площадью. Если вы сначала сделали перегородки, а потом выяснили, что санузел не проходит, переделывать придётся за свой счёт.

Жилое помещение и санитарные правила

Правила 2026 года прямо запрещают размещать в жилищном фонде школы (общее образование). Для дополнительного образования такого запрета в тексте нет, но правила требуют, чтобы организации, встроенные в жилые здания, имели самостоятельный вход и выход и прилегающую территорию (пункт 15). Применимо ли это к вашему центру в квартире, лучше оценить до аренды, а не после.

Что сделать до подписания договора

Соберите планировку, назначение помещения по выписке из ЕГРН, площадь и число санузлов. С этим можно прийти на бесплатный разбор и понять, подходит помещение или проще искать другое.

Частые вопросы

Можно ли сделать лицензию на квартиру?

Для организации чаще всего нужно нежилое помещение или квартира, переведённая в нежилой фонд (статьи 22 и 23 Жилищного кодекса). Само по себе право собственности на квартиру вид помещения не меняет.

Один санузел для детей и сотрудников допускается?

По тексту СП 2.4.2.4283-26, в организациях дополнительного образования до 20 человек допускается один туалет, а для персонала выделяется отдельный. Как считать 20 человек в вашем случае, лучше оценить до аренды помещения.

Нужно ли согласование перепланировки?

Чаще всего да. В многоквартирном доме перепланировку согласует орган местного самоуправления (статья 26 Жилищного кодекса), и разрешение собственника помещения в любом случае нужно получить заранее.

Нужна ли вам лицензия?

Ответьте на 4 вопроса, и мы бесплатно разберём вашу ситуацию.

← Все статьи